“只租不售”,上海张江为留年轻人才又放大招!| 他山之石

2017-05-31 13:00:004520

上海在高房价压力下,如何吸引留住年轻人才?

本月初,上海最新公布的《张江科学城建设规划》(征求意见稿)中,有关国际社区、人才公寓等多样化住宅选择的条款备受关注,拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅,以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。或许对杭州也具有借鉴意义。


来源/你好张江   作者/巴布斯

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本月初,最新公布的《张江科学城建设规划》(征求意见稿)中,有关国际社区、人才公寓等多样化住宅选择的条款备受关注,拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅,以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。


新增住宅“只租不售”,被认为是张江对产城融合的又一重要探索,而备受社会关注。如此大范围内,规定增加的居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅,这在上海尚属首次。

吸引大批年轻创业人才


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在张江,聚集着许多的创业和高科技人才,然而居高不下的上海房价成为留住人才面临的巨大问题。最新规划明确提出完善生活服务,提供科学城范围国际社区、人才公寓等多样化住宅选择。


张江这次的举措会对人才的引进产生积极的帮助。上海交通大学城市科学研究院院长刘士林认为,张江科学城拟通过租赁解决居住功能的举措符合当前中央对房地产定位的大背景,同时和张江科学城的自身特点是匹配的。


就张江科学城本身而言,这无疑是一个正确的选择。


刘士林认为,作为一个科学城,从它一开始设立,本身就意味着是城市最有活力和创造力的空间,这在直接吸引大批年轻创业人才和创业。从一开始就立下“不买卖”的规矩,不给炒房者任何空间和念头,是真正的“从源头”治理,也是和旧城市化彻底划清界限的“壮士断腕”。否则,想来的人进不来,想留下的人留不住,谈何建设?


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同时,考虑到张江科学城本身的定位,其居民必然是以年轻创业人口为主。一般说来,大多数创业者资金不足,即使有钱也应该用在创业而不是购房上。再加上这些人口本身又是社会上最有活力的,也不应该让他们过早的成为“房奴”。此外,这些有活力的创业者本身的流动性也比较高,所以租赁住房模式无疑也更适合他们的生活和事业的需求。



开创全国先例



一直以来,“人才公寓”是极富张江特色的案例。在全国走在前列,被奉为样本,被各地借鉴学习。


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张江第一代人才公寓是“创业公寓”。据新闻晨报报道,创业人才公寓始建于2000年初,为解决当时引进人才的住房问题开创了先例。


张江人才公寓

\  张江人才公寓1.0  \ 

当时创业公寓30000平方米,总套数476套,最小房间面积20多平方米,其他还有二室一厅、三室一厅,满足不同层次的人才需求。


\  张江人才公寓 2.0 \ 

第二代人才公寓是被称为2.0版的“高科苑人才公寓”,是针对进区企业白领开发的酒店式管理的人才公寓,也是园区招商引资、聚集人才的重要组成部分。公寓共有十六幢小高层组成,可接纳约一千户租户入住,共可提供约400多个车位,1万多平方米商业配套。有五六种房型,推出市场不到一年就达到95%出租率。


\  张江人才公寓3.0  \ 

而以“天之骄子”为代表的张江第三代人才公寓不仅要配套完善,全装修房,空调、热水器、油烟机等家电一应俱全,实现“拎包入住在上海安家”。公寓还与创意活动结合,更好的为青年人服务。

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在“张江聚才计划”中,降低人才居住和创业成本,强大的租金优势使“张江人才公寓”备受各界关注。相关负责人表示,人才公寓的收益率并不高,但因为有了人才公寓,有了这样的功能,才有人热爱这个区域,才有更多的人投身到创业开发中来。



留住优秀人才创造巨大价值


“ 要让人才有归属感,愿意留在张江”是张江高科技园区的人才公寓的愿景。


目前,上海正在建设全球科技创新中心,张江作为“建设综合性国家科学中心”的核心承载区,人才是其中的第一资源。如今,在张江园区的核心区域,已经有9个人才公寓项目,满足部分科学家、科研人员、高级人才的居住需求。


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一组数字可以勾勒张江板块对于人才公寓市场的价值。


园区累计注册企业18000余家,从业人员近36万余人。其中包括国家千人计划专家116人,上海千人计划110人,以及浦东百人计划专家32人(数据截至2016年)。

聚集人才创造的巨大价值也给张江带来了巨大的收获:

◆  2016年,张江核心园实现经营总收入6650亿元,近五年复合增长10%


◆  实现工业总产值2719亿元,近五年复合增长12%


◆  完成税收收入321亿元(占浦东8.9%),近五年复合增长10%


◆  近5年累计吸引合同外资约80亿美元,累计吸引内资超过900亿元,累计完成固定资产投资超过1100亿元


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秉承着“需者有其屋”的原则,未来张江将通过放大人才公寓供应量、开展海外人才“五证联办”试点等一系列手段解决人才居住问题,进一步集聚海内外高层次人才。